O와 함께 담기 좋은 미국 부동산 주식 6선: 월배당·고배당 리츠 완전 분석

미국 주식 중에서 O(Realty Income)은 가장 유명한 월배당 리츠로 알려져 있습니다. 하지만 O 외에도 다양한 리츠 종목들이 월배당을 하거나 고배당을 제공하고 있어, 투자자라면 포트폴리오를 확장하거나 비교해보는 것이 매우 유익합니다.

이번 포스팅에서는 O와 함께 자주 언급되는 미국 부동산 관련 주식 6종을 배당률, 업종, 배당주기, 안정성, 성장성 등 다양한 측면에서 비교 분석해드릴게요.

1. 비교 대상 종목 리스트

• O – Realty Income
• ADC – Agree Realty
• WPC – WP Carey
• STAG – STAG Industrial
• NNN – NNN REIT
• VICI – VICI Properties

2. 핵심 비교 테이블

종목	업종	배당률(2025)	배당주기	특징
O	소매 상업용	5.4%	월	대표적 월배당 리츠, 13,000개 자산
ADC	소매 상업용	4.5%	월	O와 유사, 보수적 자산운용
WPC	글로벌 복합	6.5%	분기	국제적 분산, 고배당
STAG	물류·창고	4.3%	월	산업용 위주, 경제 흐름 영향 작음
NNN	소매 중심	5.3%	분기	보수적 임대, 안정성↑
VICI	엔터·카지노	5.0%	분기	고성장 테마, 라스베가스 중심

3. 종목별 상세 분석

① O (Realty Income)

말이 필요 없는 월배당 리츠의 대표주자. 13,000개 이상의 미국 내 상업용 부동산을 보유하고 있으며, FedEx, 월그린, 7-Eleven 등 신용도 높은 세입자를 확보하고 있어 임대 안정성이 매우 높습니다.

② ADC (Agree Realty)

O와 거의 유사한 구조의 리츠. 다만 ADC는 보유 자산 수가 적고 더 보수적인 임대전략을 추구합니다. 월배당이지만 배당률은 O보다 살짝 낮은 편. 대신 주가 변동성과 성장성이 안정적입니다.

③ WPC (WP Carey)

글로벌 분산형 리츠로, 유럽과 미국 전역의 상업용 건물에 투자합니다. 세입자 다변화가 잘 되어 있고 배당률은 6% 이상으로 매력적입니다. 다만 최근 구조조정 및 자산 매각 이슈로 장기 성장성엔 평가가 엇갈립니다.

④ STAG (STAG Industrial)

물류센터와 산업용 창고 위주의 리츠. 경기 변동에 영향을 덜 받으며, 아마존이나 전자상거래 기업의 수요 증가에 따라 간접 수혜를 누리기도 합니다. 월배당이라는 점에서 인기가 높습니다.

⑤ NNN (National Retail Properties)

이름 그대로 상업용 리테일 위주의 자산을 보유한 리츠. 삼중순임(Triple Net Lease) 계약 중심이며, 공실률이 낮고 안정성이 강점입니다. 다만 분기배당이라는 점은 아쉬운 포인트입니다.

⑥ VICI (VICI Properties)

카지노, 리조트, 컨벤션센터 등에 투자하는 특수 리츠. 대표 자산은 라스베가스의 시저스 팰리스, MGM 리조트 등. 관광·레저 산업에 연계되어 있어 경기회복기에 빠르게 성장할 수 있으나, 리스크도 큽니다.

4. 월배당 포트폴리오 추천 조합

• 💼 보수적 조합: O (40%) + ADC (30%) + NNN (30%)
• 🚛 섹터 분산 조합: O (30%) + STAG (30%) + VICI (20%) + WPC (20%)
• 🎯 수익 극대 조합: WPC (40%) + VICI (30%) + MAIN/STWD (30%)

5. 마무리 요약

• 📌 O 주식은 월배당 리츠의 기본형
• 📌 ADC는 O와 비슷하지만 더 안정 지향
• 📌 WPC는 배당률이 높은 글로벌 리츠
• 📌 STAG는 산업용 섹터 분산에 효과적
• 📌 NNN은 전통적 소매 부동산에 강점
• 📌 VICI는 고성장 레저섹터에 특화

각자의 투자 스타일에 따라 배당 중심, 성장 중심, 섹터 분산 중심 등으로 포트폴리오를 조합해보세요. ‘O 하나만으론 부족하다’는 생각이 든다면, 위 종목들이 좋은 대안이 될 수 있습니다.

📚 참고자료

• Realty Income 공식 홈페이지
• Nasdaq – O 주식 정보
• Nareit.org – 미국 리츠 산업 정보